1. desember 2021
Utleieguiden Pål Restad

Skriv bok og gi ut selv

Jeg har fått det hyggelige oppdraget fra FintwitFame om å dele mine erfaringer rundt det å skrive en egen bok.

Som noen kanskje har fått med seg så har jeg skrevet Utleieguiden – Boligutleie fra A til Å.

En bok basert på mine erfaringer fra 20 år + med eiendom og utleie. I denne perioden har jeg som privatperson leid ut en eller flere leiligheter. Boken handler primært om utleie av boligeiendom, men det er også en del generell kunnskap om eiendom i Norge, som jeg mener man bør kunne hvis man skal drive med utleie. Enten det er i liten skala eller man har ambisjoner videre utover det. Boken er en guide til de som aldri har drevet med utleie av eiendom før. Eller for de som kanskje har kommet i gang, men de føler at de ikke er ferdig utlært og kunne tenkt seg å lære mer om dette.

Hvorfor gjør jeg dette?
Deler om prosessen om hvordan det var å skrive bok.
Det henger sammen med mye av det andre jeg gjør.
Hvorfor deler jeg så aktivt på sosiale medier hva jeg gjør og hva jeg har gjort i boligmarkedet?
Hvorfor bruker jeg mine erfaringer til å spre råd om hva jeg har lært, både på min egen blogg og ulike sosiale medier?
Og hvorfor har jeg nå skrevet en bok om boligutleie?
Dette har jeg svart på i boken og jeg skal gi dere et lite utdrag fra forordet i boken her:

Svaret er enkelt.

Jeg håper å bidra til at en større andel av befolkningen i Norge får økt kompetanse om bolig i Norge, og i første omgang spesielt om utleie av bolig.

Så tilbake til oppdraget jeg har fått her nå.
Nemlig å ta dere med på innsiden av det å skrive en bok og gi ut denne selv.

Jeg må gå litt tilbake i tid. Min opprinnelige plan, som jeg hadde tenkt på i over 10 år, var å skrive en bok om kjøp av eiendom i Norge. En slags brukermanual for alle som skal inn på boligmarkedet.
Den har jeg fortsatt en plan om å skrive, men den er blitt utsatt, inntil videre.
Jeg hadde tenkt på å skrive bok lenge, men slet med å prioritere dette i hverdagen.

Så skjedde noe nytt i livet mitt. Jeg ramlet borti Fintwit hjørnet av Twitter rundt mars 2020.
Jeg var allerede i en fase hvor jeg hadde begynt å gi gass, på alle fronter. Jeg hadde sagt opp min trygge jobb i DNB Eiendom i 2019 for å begynne å jobbe for et holdingselskap, hvor jeg skulle bruke deler av tiden min på å bygge opp et nytt eiendomsselskap, som jeg hadde en egen eierandel i. Januar 2020 hadde jeg lansert min egen blogg og begynt å dele mer aktivt om eiendom, men jeg hadde få lesere og hadde egentlig ikke knekt koden for å nå ut bredt. Men jeg hadde begynt å skrive.
Så på en måte så var jeg igang.
Det tok ikke lang tid fra jeg fant Fintwit, før spørsmålene om eiendom og utleie kom. Det var åpenbart at det var et enormt behov der ute for kunnskap om eiendom. Eiendom, og spesielt utleie.
Mange ville lære.
På det tidspunktet var det kun Hobbyinvestoren som skrev noe særlig om eiendom. Så vidt jeg hadde fanget opp.
Jeg slengte meg på. Etterhvert kom flere som også skrev om eiendom, og ikke bare aksjer.
Ganske fort opplevde jeg at 280 tegn ble litt knapt for å virkelig få gitt gode svar på mye av det som jeg fikk spørsmål om.
Henvendelsene gikk fra Twitter til DM og e-poster. Så jeg satt og skrev lange svar. Mye om det samme. Igjen og igjen.
På twitter fikk jeg spørsmål om når skulle jeg skrive en bok?
Det var første spark bak.
Jeg tror det var JegHeterFilip som var først ute med å spørre meg om jeg kunne skrive bok.
Men etterhvert kom det flere. Det startet ofte med et spørsmål.
«Pål, hvilke norske bøker anbefaler du for en som vil lære om eiendom»?
Ingen. Det finnes ingen, var svaret mitt.
«Kan ikke du skrive en da»? var ofte oppfølgeren.
Jeg hadde kommet over Route2Fi og jeg hadde kjøpt begge e-bøkene hans. Jeg begynte å leke med tanken om å gjøre alvor ut av de gamle drømmene mine.
Ting gikk fort og jeg begynte etterhvert å svare at jeg kom til å skrive boken min i løpet av 2020.
Plutselig slapp Hobbyinvestoren sin egen e-bok og jeg fikk ennå et lysende eksempel på at dette var gjennomførbart.
Noe av det som hadde holdt meg igjen var jo at jeg ikke visste hvordan man skrev en bok.
Nå hadde jeg 2 flinke nordmenn som jeg hadde en dialog med som jeg kunne spørre om hjelp.
Begge to delte villig av sine erfaringer, det samme gjorde Investorkilden som også kom med sin bok i denne tiden. Sakte men sikkert begynte jeg å skjønne hvordan jeg skulle gjøre det rent teknisk.
Fintwit sin enorme vilje til å dele kom også her tydelig frem.
Så mye flotte folk på et sted! Herlig!

Hvilket format skriver man i?
Word, Notater, OneNote, Excel?
Jeg visste jo ikke helt hvor man startet.
Hvordan får du laget forsiden?
Hvordan får du laget skilleark mellom hvert kapittel med fine bilder og illustrasjoner?
Hvordan får du laget overskrift på hvert kapittel?
Hvordan får du til riktig sidetall?
Det er jo ingen fasit, men jeg fant etterhvert ut en måte jeg kunne gjøre dette på, slik at det ble slik jeg så for meg.
(jeg er nok litt over snittet opptatt av estetikk, og brukte nok vel mye tid på dette)

Masse detaljer, som jeg ikke kunne og noe av dette er faktisk mye verre å få til enn man skulle tro.
Spesielt det med sidetall er særdeles knotete, siden hvert kapittel skrives som et eget word dokument.
Jeg fant ut av det til slutt, men jeg brukte mye tid…

Jeg bestemte meg tidlig for at jeg ønsket å gi ut boken min som «skikkelig bok» også.
Altså som en gammeldags papirbok. Det handler vel mest om at jeg hadde drømt om å gi ut bok før, og for meg er en bok noe jeg kan holde i. Sikkert fordi jeg er gammeldags. Jeg leser e-bøker, men svært få og jeg foretrekker selv papirbøker ennå.
Jeg søkte på nettet for å finne ut hvordan man gir ut bok selv. For jeg hadde ingen illusjoner om at et forlag ville gi ut min bok.
Det er jo uansett hvordan vrir det en nisje. Utleie av boligeiendom i Norge.
Da blir man ikke invitert på hagefesten til Aschehoug akkurat 🙂

Men jeg søkte, og jeg fant. En bok som faktisk heter:
«Slik gir du ut på eget forlag»

Her stod alt. Helt ned i siste detalj.
Jeg skulle bare lest den litt tidligere, så kunne jeg nok gjort en del litt annerledes.
For dette var virkelig en god bok å lese for deg som har lyst til å gi ut bok. Da mener jeg papirbok.
For å lage e-bok så trenger du ikke denne boken. Det finnes enkle e-bøker på twitter om hvordan du lager e-bok.
For å gi ut bok på eget forlag så trenger du et selskap. Jeg hadde allerede et selskap som vi eide våre aksjer i MySpot Living gjennom.
Så vi meldte inn PREWA Eiendom AS som eget forlag.
Tok kontakt med Nasjonalbiblioteket for å få meg ISBN nummer. For det fant jeg fort ut at man måtte ha hvis man skulle gi ut bok.
ISBN står for «International Standard Book Number» og er et internasjonalt system for identifisering av bøker. Nummeret er en tallkombinasjon som gjør det mulig å identifisere enhver bok, og er svært nyttig både for bibliotek og bokhandlere.

E-bok og papirbok skal skilles, så e-boken av Utleieguiden har ett ISBN nummer, mens papirboken har et annet ISBN nummer.

Selve skrivingen gikk greit. I starten.
Så ble det litt tregere når de første tankene var ned på papiret.
Jeg plukket da opp et tips fra Tim Ferris som gikk på å sette av 30 minutter hver dag til skriving, og bare skrive ned det som kommer naturlig for deg der og da.
Dette endret fremdriften min mye.
Tidligere prøvde jeg å skrive det jeg hadde planlagt å skrive og da kunne det innimellom stoppe opp.
Jeg manglet kreativitet og motivasjon til det temaet som sto på listen.
Når jeg istedenfor kunne skrive om akkurat det som jeg følte for der og da, endret det seg helt.
Selvsagt innenfor bokens tema, men jeg kunne f.eks hatt en twitter diskusjon eller spm/svar runde om finansiering av eiendom og da var jeg full av tanker og ideer for å skrive om akkurat det da.
Hvis det sto utleieannonser på agendaen den dagen, så ble det kræsj.
Når jeg skjønte at det var bedre å skrive om det som kom naturlig fikk jeg virkelig fremdrift i skrivingen.
Så det er et tips til andre, og det tror jeg gjelder mer enn bare å skrive en bok.

Avslutningen av boken var mye mer krevende enn jeg hadde trodd, og jeg slet virkelig med å nå den deadlinen jeg hadde gitt meg selv.
Det var rett og slett mye mer krevende enn jeg hadde sett for meg.
Jeg synes det er lett å skrive om emnene hver for seg. Men det å sette sammen alt til hele kapitler og så igjen kapitlene til en sammenhengende bok – det var mer krevende enn jeg hadde sett for meg.
Så det ble mye jobbing på slutten.
Så kom omgjøringen fra e-bok til papirbok. Som igjen var mye mer arbeid enn jeg hadde trodd.
Neste gang skal jeg gjøre dette annerledes og sørge for at det blir minst mulig endring.
Lang historie kort, jeg måtte gjøre om alle sideantall på papirboken, for jeg bygde opp papirboken med skilleark og kapitler på en annen måte. Så jeg måtte gjøre om alle kapitlene og sette samme alt på nytt.
Det blir litt nerdete info kanskje, men det var ikke spesielt smart. Og tok unødig lang tid.

Neste gang ja.
For det blir en neste gang.
Jeg har ikke blitt skremt og jeg jobber nå med oppfølgeren til Utleieguiden – Boligutleie fra A til Å.
Den skal hete noe så kjedelig som Utleieguiden – AS spesial.
Rett og slett fordi den skal handle om eiendomsinvesteringer i AS.

Det er nå så mange som møter veggen i form av begrensninger rundt Boliglånsforskriften og andre årsaker til at spørsmål rundt investeringer gjort gjennom AS har eksplodert. Så da tenkte jeg å gi mitt bidrag til å hjelpe folk igang med med neste steg.
Investering gjennom AS er ikke løsningen for alle, men den kan være en god løsning for mange.
Det skal jeg fortelle om. For det er viktig at dette blir gjort riktig. Det er mange som tror at alt blir så enkelt bare de gjør det i AS.
Det er jo dessverre feil. Det kan være lettere å få finansiering med hensyn til Boliglånsforskriften, men det er også vanskeligere på mange andre måter for bankene vurderer deg på en helt annen måte når du kommer med et AS. Her opplever jeg at det er mye manglende kunnskap ute blant folk.
Jeg håper å rette opp i dette og hjelpe folk, så de faktisk får etablert sitt eget AS og får finansieringen til å ta sine neste steg.

Det handler da om de samme årsakene som gjorde at jeg skrev den første boken.
Jeg gjorde ikke dette for å tjene penger.
Hvis jeg hadde gjort dette kun for å tjene penger ville jeg gjort dette mye enklere.
Og jeg ville droppet papirboken.
Jeg tjener mye mer pr. stk av e-bøkene. Og den var mye enklere å lage.
Jeg synes selvsagt det er veldig hyggelig at jeg nå faktisk tjener godt med penger på boken, men det var ikke derfor jeg ga den ut.
Jeg har brukt mye tid på å skrive den og jeg mener den gir leserne nyttig lærdom, derfor har jeg god samvittighet rundt det faktum at jeg tjener penger på den. Jeg har nå fått boken min tatt inn hos mange bokhandlere, som selger den i sine nettbutikker og jeg selger bøker via nettsiden min hver uke etter at de har funnet boken via nettet og alt er automatisert, med utsendelser via Forlagssentralen. Det eneste jeg gjør nå er å sende over bestillingene fra hjemmesiden min på e-post til Forlagssentralen hver uke. Resten går automatisk. Penger kommer på konto en gang hver uke. Fra bokhandlerne får jeg betaling hver 2 måned. Det er ganske deilig.
Det er ikke voldsomme summer hver gang, men som fintwit vet, så blir mange små beløp sammen ganske store, og når de investeres blir de ennå større på sikt 🙂

Jeg skrev boken på grunn av alle spørsmålene som hadde kommet rundt eiendom og utleie.
Og fant ut at det var bedre at jeg skrev dette skikkelig en gang, enn at jeg satt i timesvis måned etter måned og forklarte dette en til en.

Jeg forsøker ikke nå å snakke ned e-bøker og de som har skrevet slike. Langt ifra. Jeg har lært noe av alle de e-bøkene jeg har lest.
Jeg anbefaler e-bøkene til både Hobby og Location, på min egen nettside, for de er gode. De gir kunnskap. Kunnskap mange i Norge trenger.
Det er skrevet for lite om eiendom i Norge.
Det florerer av bøker internasjonalt, men få i Norge.
Det er forøvrig særdeles norsk å klage på at andre tjener penger på å selge e-bøker via twitter. Jeg har fanget opp misnøyen blant enkelte. Det er så norsk. Snakk om Jantelov. Snakk om å være smålig.
Hvis noen har brukt tid på å lage en bok og ønsker å tjene penger på denne, hvorfor skal du bruke tid på å snakke ned dem?
Konsentrer deg om deg selv og gjør det du vil.
Avfølg knappen er lett å bruke hvis du vil.
Men jeg tror den misnøyen som bredte om seg høsten 2020 skremte mange fra å prøve. Det er synd.
Route2 Fi hadde rundt 15-20.000 følgere når jeg begynte å følge han ifjor vår. Han pushet boken sin og har laget en oppskrift på hvordan man kan gjøre dette.
Så velger noen å klage over dette. Det er så norsk.
Idag har han over 57.000 følgere og selger e-bøker til hele verden.
Hvem taper på dette? Den som klager over at noen «pusher» bøker, mens de selv ikke gjør noe eller den som faktisk selger bøker? Jeg tror dere forstår hvem jeg støtter.

Selv har jeg vært så heldig og lært enormt mye om eiendom i over 20 år, og jeg lærer fortsatt.
Mange får ikke gleden av å jobbe med eiendom, og dermed muligheten til å lære om dette fascinerende markedet på den måten jeg har gjort.
Bolig og boligmarkedet er noe de kun må tenke på de få gangene i livet man skal kjøpe seg en plass å bo.
Eller de skal leie seg en plass å bo.
Det betyr at de fleste står ganske dårlig rustet når de skal gjøre en av sitt livs største investeringer.
Noen mener egen bolig ikke skal regnes som investering. Men i Norge er ikke det så enkelt.

Egen bolig kan være en investering på grunn av prisstigningen, men det er greit å være klar over at en eiendom uten leieinntekter per definisjon egentlig ikke er en investering, det er en kostnad.

Uansett hva du kaller det, er det et uomtvistelig faktum at for de fleste nordmenn er egen bolig den største økonomiske utgiften – og den eiendelen de fleste har mest egenkapital bundet opp i. Det å ha for dårlig kompetanse om noe du skal bruke mange hundretusener (ofte millioner) i egenkapital på, hvis du allerede er i markedet, er ikke et godt utgangspunkt:

· Bolig er noe de fleste nordmenn er opptatt av.
· Vi liker å lese om boliger.
· Vi liker å lese boligannonser.
· Vi elsker å pusse opp og generelt å bruke penger på boligene våre.
· Veldig mange leier ut en eller flere boliger.

Det betyr likevel ikke at den generelle kompetansen om eiendom er høy i Norge. Med tanke på hvor opptatt «alle» er av bolig i Norge, er dessverre kompetansen skremmende lav.

Alt for mange gjør ufornuftige valg som kan koste dem dyrt i oppsparte midler. Mange opplever ubehagelige overraskelser, krangler og igjen tapte sparepenger i tilfeller jeg mener kunne vært unngått hvis de hadde visst litt mer om det de kjøper.

Derfor har jeg skrevet boken.
Jeg håper de som leser den skal sitte igjen med økt kompetanse etter å ha lest den, at det skal bidra til at de gjør bedre handler i fremtiden, og dermed sikre sine verdier på en bedre måte.

Gjør det!

Jeg håper det er flere med erfaringer fra eiendom som skriver e-bøker eller bøker om eiendom.
Jeg lover at jeg vil kjøpe den. Vi trenger flere bøker, mer kunnskap og mindre syting.
Så har du tenkt å skrive bok – gjør det.


Jeg deler villig av mine erfaringer, hvis noen er interessert i det.

Har du ennå ikke lest Utleieguiden så får du kjøpt den her 🙂 http://www.palrestad.no/utleieguiden